【無料】賃貸契約書テンプレート３選！登録不要のサイトも紹介

賃貸契約書は、土地や建物等の賃貸物件を契約するときに賃貸人と賃借人の間で取り交わす必要のある書類です。書面には、賃料や賠償に関するルールなどが記載されています。

賃貸契約書には「定期建物賃貸借契約書」などがありますが、これらの書式を一から作成するのは骨が折れるのではないでしょうか。

そこで、今回は、無料でダウンロード可能な賃貸契約書のテンプレートやひな形を紹介します。

賃貸契約書の記載項目に不安がある方や、無料のテンプレートをお探しの方は、ぜひこちらの記事を参考にしてくださいね。

無料の賃貸契約書テンプレート３選

本項目では、賃貸契約書の書式を無料で入手できるサイトを紹介しています。

今回紹介するのは以下の3サイトです。

• 国土交通省

• 文書　テンプレートの無料ダウンロード

• bizocean（ビズオーシャン）

以下の項目では、各サイトのリンク、サイトで入手できるテンプレートの種類やデータ形式について紹介していますので、参考にしてください。

国土交通省

• 国土交通省　賃貸住宅標準契約書について

国土交通省のサイトでは、賃貸住宅標準契約書のテンプレートがダウンロード可能です。

データ形式はPDF・Wordとなっています。

こちらのサイトでダウンロード可能な雛形は、以下の通りです。

• 賃貸住宅標準契約書 平成30年３月版・家賃債務保証業者型

• 賃貸住宅標準契約書 平成30年３月版・連帯保証人型

法律の改正に応じてその都度書式も更新されているようですので、基本的かつ合理的な賃貸借契約を結ぶためのテンプレートとして役立つのではないでしょうか。

文書　テンプレートの無料ダウンロード

• 文書　テンプレートの無料ダウンロード

文書　テンプレートの無料ダウンロードサイトでは、Word形式の賃貸契約書テンプレートを無料でダウンロードすることができます。

会員登録なども不要で、以下のような書式を入手可能です。

• アパートやマンション等の住宅に関する建物賃貸借契約書テンプレート

• 事務所用の建物賃貸借契約書テンプレート

bizocean（ビズオーシャン）

• bizocean 賃貸契約書テンプレート

bizoceanのサイトでは、建物の賃貸契約書テンプレートをはじめとして店舗（事務所）や駐車場のテンプレートもダウンロード可能です。会員登録をすることでダウンロードできるようになります。

本サイトには無料・有料のテンプレートが取り揃えられており、価格やファイル形式等での絞り込みも簡単にできるため、さまざまなテンプレートの中から使えるものを探したい場合におすすめといえるでしょう。

無料で入手できる賃貸契約書の書式に関しては、データ形式はWordとなっています。原状回復事項の雛形はExcelデータがあることを確認済みです。

賃貸契約書には何を書くべき？

賃貸契約書には、以下のような情報を記載します。

物件の情報

物件の情報としては、以下のような項目を記載する必要があります。

• 所在地

• 築年数

• 部屋番号

• 設備

賃貸借の期間

賃貸借の期間についても、契約書に記載する必要があります。

建物賃貸借の場合、契約期間は、一般的には2年となります。一方で、場合によっては10年以上などといったほかの期間に変更することも可能です。

なお、賃貸借の期間が1年未満の場合は、借地借家法等の定めにより「期間の定めがないもの」としてみなされます。

この場合は、いつでも解約を申し入れることが可能になります。そして、賃貸人からの解約の申し入れから6か月後（正当事由がある場合のみ）、賃借人からの解約の申し入れから3か月後に契約が終了します。

賃料について

賃料、その他の支払いが必要な料金についても記載が必要です。

• 敷金

• 礼金

• 家賃

• 共益費

• 料金の支払日

連絡先

賃貸契約において何かあった場合の連絡先を記載します。

• 貸主及び管理業者の欄に記載

解約について

解約の際の取り決めや明け渡しなどに関するルールを記載します。

• 解約の通知タイミング（「1か月前までに賃貸人に通知する、など」）

• 不払いや滞納に対する解除のルール

• 未収去物について

• 原状回復・修繕箇所について　など

反社条項（暴排条項）

契約者が暴力団関係者等でないこと、反社会的勢力の拠点として当該物件を供さないこと等を定める文章になります。

反社条項は一般的な契約書にも盛り込まれている内容ですので、物件が反社会的勢力の巣窟になってしまうことを防ぐためにも記載しておくとよいでしょう。

賃貸契約書はテンプレート使用が便利

今回は、賃貸契約書に必要な事項を解説するとともに、無料で利用できるテンプレートを紹介しました。

ご自身で建物賃貸借契約書等の書式を作成するのは大変かと思いますので、今回紹介したサイトなどから適したものをダウンロードして使用するのがおすすめです。

なお、テンプレートをダウンロードする際にも、必要事項が記載されているか念のため目を通しておくのがよいですね。

賃貸契約はお金が関わる取引です。契約後の思わぬトラブルを防ぐためにも、契約書を取り交わす際はお互いに内容をきちんと確認したうえで話を進めていくとよいでしょう。