別荘の維持費を徹底解説！初期費用・年間コスト・管理のポイント

「別荘の維持費はどのくらいかかるんだろう？」

「リゾートマンション維持の年間費用が知りたい」

「セカンドハウスにかかる費用はどのくらい？」

本記事では、維持管理にかかる費用や税金など、別荘維持費の全貌を細かく解説していきます。別荘の資産価値を維持し、別荘費用をうまく管理するには、事前の検討が重要になります。大きなトラブルを防ぐためにも、別荘を購入する際は購入の前に維持費をしっかりと検討してみましょう。

別荘とセカンドハウスの違い

「別荘」にはそれぞれの目的や利用方法によっていくつかのタイプがあります。本項目では最近注目を集めている「セカンドハウス」との違いについて紹介していきます。

別荘とは？

「別荘」とは、余暇や休暇を楽しむ目的で利用される住宅のことです。メインの自宅とは別の場所に所有され、非日常的な体験をするため長期間住むことは少なく、訪れる期間は限定的であるのが特徴です。

別荘は、自然が豊かでリラックスできる地域やリゾート地に位置していることが多く、短期間の休養や趣味の時間を過ごす目的で利用されます。そのため年間利用頻度は比較的少ないことがほとんどです。

セカンドハウスとは？

対して、「セカンドハウス」とは、主に都市部に住む人が、田舎や地方、またはリゾート地での生活も同時に楽しむために所有する「第二の生活拠点」のことです。

生活の一部として頻繁に利用することが前提で、週末や長期休暇はセカンドハウスで生活するなど、都市での生活と交互に利用する場合が多いです。月に1日以上生活をすることを想定しているため、セカンドハウスはあくまで日常生活をより豊かにするための役割を持っています。

一戸建ての別荘とリゾートマンションの違い

余暇や休暇のみを目的に利用する別荘にもいろんな種類がありますが、一般的に人気がある別荘の形態は一戸建ての別荘とリゾートマンションです。

一戸建ての別荘

一戸建ての別荘は独立した住宅で、広い敷地や自然環境に囲まれていることが多いです。主に静かな場所に位置しているため、落ち着いた時間をプライベートに過ごすことができます。しかし、維持や管理は自分で行う必要があります。

リゾートマンション

一方、リゾートマンションは複数の住戸が集まった建物で、プールやジムなどの共有スペースやサービスが充実しているのが特徴です。

便利な立地に位置していることが多く、管理が行き届いているため、維持しやすいことが人気の理由でもあります。しかし、一戸建てに比べるとプライバシーは低く、中古の物件の場合は維持費や管理費が高額になることもあります。

別荘購入の手順とかかる初期費用

一戸建ての別荘やリゾートマンションを購入する手順は、通常の住宅を購入するのと同じになります。

別荘購入の手順

1. インターネットで物件情報を探す

2. 良さそうな物件があれば、担当の不動産に連絡をする

3. 不動産の担当者と現地で物件の確認をする

4. 購入を決めたら、購入の申し込みをする

5. 売買契約を行う

6. 物件の引き渡しを行い、登記を済ませる

別荘もこの手順を追うことで購入することができます。

別荘購入にかかる初期費用

一戸建ての別荘は購入費用に土地代も含まれるため、人気のあるリゾート地や地域では高額になることが多いです。土地の大きさや立地などによっても価格が大きく変化したり、新築か中古かによっても価格が異なります。

一方、リゾートマンションは土地を所有するのではなく、マンションの一室を購入することになるので、初期費用は抑えめになります。リゾートマンションも一戸建ての別荘と同様、立地や施設の重要度によって購入価格は変動します

売買契約〜引き渡しまでにかかる費用の内訳

契約の手付金	売買契約の意思表示を示すために買主が売主に支払う初期の費用。 相場は売買代金の1割〜2割。
印紙税 （2024年現在）	売買契約が交わされた時に契約の内容に応じて支払う必要のある税金。 売買価格に基づいて印紙税の額が異なる。 500万円以上〜1,000万円以下：5,000円 1,000万円以上〜5,000万円以下：10,000円 5,000万円以上〜1億円以下：30,000円 1億円以上〜5億円以下：60,000円
仲介手数料	仲介業者（不動産会社）の契約成立に対して支払われる報酬 200万円以下：代金の5% 200万円以上〜400万円以下：代金の4% + 20,000円 400万円以上：代金の3% + 60,000円

物件引き渡し時にかかる費用

物件代金	手付金を除いた残りの物件代金を支払う。 ローンを使用する際は、借入金で支払う。
登記費用	不動産の所有権を正式に移転するための登録免許税と司法書士への報酬。およそ5万円〜10万円。
固定資産税精算金	売主と買主がその年の固定資産税を公平に分担するための費用。買主が引き渡し日以降の分担額を売主に支払う。
融資事務手数料	融資を受ける際に金融機関に支払う手数料。 借入額の1%〜2%（金利有）
水道設備負担金	水道の使用を開始するために必要な設備投資を負担するために支払う費用。下水道が設備されている場合は、その負担金もかかる。
火災保険料	ローン返済中に火災や災害によって物件が損傷または全焼した場合に支払われる保険。通常、長期間分を一括で支払う方が割安となるため、10年分をまとめて支払うのが一般的。 建物価格2,000万円の場合：約25万円〜30万円
温泉利用権利金	温泉のある土地の場合、その土地に対して温泉の利用権を得るために支払う費用。中古物件では名義変更料がかかる。
不動産取得税	不動産を取得した際に課税され、別荘は非住居扱いのため、固定資産税評価額の4%がかかる。

別荘の年間維持費の内訳

続いては、別荘を購入した後にかかる年間の維持費の内訳について説明していきます。

管理費	別荘を管理するための費用。主に清掃や手入れ、ごみ収集、メンテナンス、敷地内の庭園管理など。一戸建ての別荘の管理費にはセキュリティの費用も含まれる。プールやジムなどの共有スペースがあるリゾートマンションはその利用料金も管理費に含まれる。
水道料金 電気料金 ガス料金	別荘での生活に必要なインフラ費用。実際に使用した分だけの請求。別荘を利用していない場合でも基本料金がかかる。
通信費	インターネットや電話、WiFiなどの通信にかかる費用。
火災保険料	火災や自然災害に備えるための保険料。別荘は専用の火災保険を選択。地域によっては地震保険を追加することも検討が必要。
修繕費	建物や設備の老朽化に伴う修繕にかかる費用。外壁の塗装、屋根の修理、水回りの設備交換など。建物の築年数が古くなるほど修繕費が高額になる傾向がある。
固定資産税	土地や建物の所有者に対して毎年課される税金。土地や建物の評価額によって税額が決まる。
住民税	別荘を所有する地域の自治体に支払う税金。一律負担の均等割のみで、全国一律5,000円（都道府県民税1,500円、市町村民税3,500円）。
都市計画税	都市計画区域内の土地や建物に対して課される税金。主に市街地の開発や設備のために使用される。
修繕積立費	リゾートマンションの場合、将来の大規模修繕に備えて積立ておく費用。管理組合がある場合は、毎月または年単位で徴収される。
温泉基本料・使用料	温泉つきの別荘の場合、温泉の維持管理にかかる費用。
借地料	土地を借りている場合の賃料。リゾート地などで土地のみ賃貸契約を結んでいる場合。
交通費	別荘に通うための移動費用。車でのガソリン代、高速道路料金、または電車・飛行機代。
娯楽費	別荘でのレジャーや趣味にかかる費用。ゴルフ場の利用料、釣り道具の購入費用、周辺の観光費用など。
別荘管理委託費用	別荘の維持管理を管理会社や業者に委託する際の費用。定期的な清掃、庭の手入れ、防犯管理の委託など。

どんな形態の別荘であっても、管理費、水道料金、電気料金、ガス料金、通信費、火災保険料、修繕費は必ず発生します。

更に、別荘の維持管理には固定資産税、住民税、都市計画税が発生します。

固定資産税は土地も込みで別荘を所有する場合は、土地と建物それぞれで固定資産税が課されます。税額は市区町村による固定資産税評定額をもとに、土地の大きさや建築面積や設備などを参考に算出するので、固定資産税の税額は所有する別荘や地域によって異なります。

住民税に関しては別荘を所有する際均等割（一定の所得がある個人に対して一律に課される税金）が該当します。そのため、負担額は全国一律で5,000円（市町村民税が3,500円と都道府県民税が1,500円）になります。一部では別荘税が課される場合もあります。

もし所有する別荘が「都市計画区域内」に位置する場合は、都市計画税が課され、税額は市町村によって異なります。

リゾートマンションでは管理費とは別に修繕積立費がかかり、共有設備の規模や築年数によって金額が異なります。高額になるケースも多いので、マンションタイプの別荘の購入を検討している方は、修繕積立金を事前に確認しておくことが必須です。

別荘管理会社への委託は必要？

人が住んでいない住宅は劣化の進みが早く、資産価値を維持し下げないためにも細やかで定期的な管理が必要不可欠になります。別荘を維持するために必要な主な管理内容は以下を参考にしてください。

一戸建ての別荘の場合

• 建物自体の清掃とメンテナンス：定期的な部屋の清掃、カビ防止のための定期的な換気、建物自体のメンテナンス、害虫対策など

• 設備の管理：トラブルや高額請求を避けるための電気やガスの管理、冬場の凍結を防ぐための通水や保温対策、水抜きなど

• 敷地内や外構の手入れ：定期的な草刈りや植木の手入れ、秋の落ち葉の掃除や、冬の除雪など

• セキュリティ管理：防犯カメラやセキュリティライトの設置、警備会社への依頼、郵便物の管理など

• 定期点検：シロアリ点検、屋根や外壁の点検、設備の点検など

• 保険の見直し：火災保険や地震保険、家財保険の加入など

リゾートマンションの場合

• 管理組合との連携：定期的な管理費の支払いと管理組合のルールの遵守など

• 室内のメンテナンス：定期的な清掃、カビ防止のための定期的な換気、エアコンや水回りの定期点検など

• 設備の管理：トラブルや高額請求を避けるための電気やガスの管理、冬場の凍結を防ぐための通水や保温対策、水抜きなど

• セキュリティ管理：オートロックや防犯カメラ設置の確認、自分でセキュリティの強化、郵便物の管理など

• 保険の見直し：火災保険や地震保険、家財保険の加入、個人賠償責任保険の加入など

別荘は利用頻度が低く、水漏れや電気トラブルに気づきにくいので、トラブル防止のための管理も欠かせません。また、空き家として狙われやすいためセキュリティ対策を徹底することで窃盗や不法侵入を防ぎます。

更に、エアコンや暖房などの設備も定期的に管理しなければ、故障や買い替えが必要になる可能性があります。庭や敷地の手入れは景観を保ち、資産価値の向上に繋がります。管理が行き届いていないと近隣住民に迷惑をかける可能性があるため、近隣への配慮も重要です。

このように管理を徹底して行わないと、さまざまなトラブルを引き起こすリスクを高めてしまいます。別荘の管理会社に管理を依頼するかどうかは、多くのオーナーによって悩みどころです。

管理会社に管理を依頼すれば、定期的な清掃や点検、防犯対策をプロに任せられ、遠方に住んでいる場合でも急なトラブルに迅速対応してもらえるため、手間を大幅に減らし、安心感が得られます。

しかし、その分管理依頼費がかかるため、頻繁に別荘を利用しない場合はコストが割高に感じられる方も多いと思います。そして、管理会社のルールに制約があるため、自分で自由に管理したい人には適さないでしょう。

管理会社を依頼するのは利便性が高いですが、別荘の「管理の手間」「利用頻度」「コストに見合うメリット」を考慮して、管理会社を雇うかどうかを判断することが重要となります。

クラウド私書箱を利用することで別荘の防犯対策をしよう

別荘は利用頻度が低いために郵便物が溜まりがちです。そうなると留守がバレて、盗難や不法侵入のリスクが高まってしまいます。別荘はこの理由から空き巣のターゲットにされやすいのが現実です。更には溜まりっぱなしの重要な郵便物を悪用されてしまう可能性もあります。

こんなリスクを解決してくれるのが、クラウド私書箱サービスです。クラウド私書箱サービスとは通常の郵便受けの代わりに、指定された住所で郵便物を代わりに受け取り、内容をデジタル化してオンラインでいつでもどこでも確認できるようにする郵便管理サービスです。

クラウド私書箱サービスを利用すれば利用頻度が比較的少ない別荘でも、郵便物が溜まることなく、安心して別荘を所有することができます。

おすすめ郵便管理サービス：MailMate

クラウド私書箱サービスのMailMateは、届いた郵便物を受け取り代行、デジタル化、そしていつでもどこでも郵便物をスマホやパソコンでチェックができます。

MailMateなら、

• 届いた郵便物を指定した住所に転送

• 郵便物のPDFデータを共有

• 不要な郵便物を破棄

• 請求書の支払い代行

これら全てをスマホやパソコンから操作できます。

そして郵便物が届いた際には、到着を知らせる通知機能や、過去の郵便物を検索できる機能も充実しています。

MailMateの始め方はとっても簡単です。

1. 無料でMailMateに登録

2. 郵便物の転送手続き

3. インターネット上で郵便物を確認・管理

30日の返金保証付きで無料体験することができるので、気になる方はこちらからぜひお試しください。

おすすめ記事：実家が空き家になったらどうする？３つの方法や補助金についても解説

おすすめ記事：民泊運用代行とは？どんな種類がある？おすすめの代行サービス５選！